Stadtvilla: Vorteile, Nachteile und Besonderheiten

Eine moderne Stadtvilla bauen

Das sind die Vorteile und Nachteile

Ein charakteristisches Merkmal der Stadtvilla ist der großzügige, quadratische Grundriss. Dieser ermöglicht eine sehr flexible und individuelle Raumaufteilung und bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Egal ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder mit integrierter Garage – die Stadtvilla kann in verschiedenen Varianten geplant werden. Durch die klassische Form lässt sich der Wohnraum häufig auch unkompliziert durch Anbauten erweitern. Stadtvillen erfreuen sich ungebrochener Beliebtheit, unter anderem weil sie quadratisch, geräumig und lichtdurchflutet sind.

Eine Stadtvilla hat meist zwei Vollgeschosse und somit auch im Obergeschoss keine störenden Dachschrägen. Dadurch bietet dieser Haustyp auch dort ein großzügiges Raumangebot und viel Stellfläche z.B. für Schränke. Im Gegensatz zu einem klassischen Einfamilienhaus mit Dachschrägen bietet das zweite Vollgeschoss auch Platz für ein Arbeitszimmer oder ein drittes Kinderzimmer.

Neben den Vorteilen gibt es aber auch einige Herausforderungen, die bei der Planung einer Stadtvilla im Hinterkopf behalten werden sollten. Die großzügige Bauweise hat oft auch ihren Preis. Große Dach und Gebäudeflächen, sowie ausgedehnte Fensterfronten oder zusätzliche Zierelemente treiben die Baukosten schnell in die Höhe. Das macht sich später auch in den Instandhaltungskosten bemerkbar. Daher sollte in der Planungsphase genau überlegt werden, wieviel Wohnfläche tatsächlich benötigt wird.

Auch an das Grundstück werden bestimmte Anforderungen gestellt. Selbst wenn Stadtvillen längst nicht mehr so raumgreifend sind, wie zu ihrer Entstehungszeit, ist der Platzbedarf meist doch höher als bei anderen Bauformen. Gerade wenn zusätzlich noch eine Garage geplant wird, muss auf eine ausreichend große Grundstücksfläche geachtet werden.

Im Überblick: Die Vorteile und Nachteile der Stadtvilla

Was zeichnet eine Stadtvilla aus?

Eine feststehende Definition des Begriffs „Stadtvilla“ gibt es bislang nicht. Wie genau ein Gebäude beschaffen sein muss, um eine Stadtvilla zu sein, liegt daher auch immer ein wenig im Auge des Betrachters und hat sich im Laufe der Zeit deutlich verändert.

Bereits im 19. Jahrhundert wurden Stadtvillen in den Vororten größerer Städte immer beliebter. Wohlhabende Familien nutzten die Häuser als Zweitwohnsitz oder auch als Sommerresidenz. Zu dieser Zeit zeichnete sich der Haustypus noch durch seine repräsentative und großzügige Bauweise mit Türmchen, Säulengängen und Erkern sowie parkähnlichen Gartenanlagen aus. Das Haus befand sich meist in der Mitte der Anlage.

Heutzutage ist mit dem Begriff „Stadtvilla“ meist die moderne Variante gemeint: zwei Vollgeschosse, ein quadratischer oder rechteckiger Grundriss und ein Dach mit geringer Neigung. Auch die Grundstücke wurden den modernen Lebensumständen angepasst und sind bei weitem nicht mehr so großzügig bemessen wie früher. Heute werden Stadtvillen auch auf mittelgroßen oder kleineren Grundstücken gebaut.

Mediterran oder kubisch – die moderne Stadtvilla

Bei der Bauweise haben sich zwei besonders beliebte Varianten durchgesetzt. Zum einen die mediterrane Variante im Stil toskanischer Landhäuser mit Natur- und Ziegelsteinelementen und einem erdfarbenen Außenputz. Häufig werden bei dieser Bauweise auch Säulen oder Fensterläden als stilgebende Elemente verwendet. Zum anderen die kubische Variante in der Tradition des klassischen Weimarer Bauhausstils. Diese Bauweise zeichnet sich durch klare Linien, gedeckte Farben und große Fensterflächen aus.

Energieeffizienz

Eine Stadtvilla in moderner Bauweise kann genauso energieeffizient geplant werden, wie andere Haustypen auch. Schon durch die richtige Platzierung des Gebäudes auf dem Grundstück kann Energie gespart werden, indem die größten Fensterflächen nach Süden ausgerichtet werden.

Das große Dach einer Stadtvilla eignet sich für Photovoltaikanlagen. Bei einem Walmdach oder Zeltdach können alle vier Dachflächen genutzt werden, bei einem Flachdach könnten die Solarmodule mithilfe von Metallträgern richtig ausgerichtet werden.

Kann eine Stadtvilla auf jedem Grundstück gebaut werden?

Leider nicht! Bei der Planung einer Stadtvilla ist eine genaue Prüfung des Bebauungsplans notwendig, denn nicht überall ist der Bau von zwei Vollgeschossen erlaubt. Auch die Abstandsflächen zu den Nachbargrundstücken müssen eingehalten werden, was bei der großzügigen Grundfläche einer Stadtvilla häufig eine Herausforderung sein kann. Diese Punkte sollten unbedingt schon vor dem Grundstückskauf geprüft werden.

Haben Sie bereits erste Fragen zum Bau einer Stadtvilla oder möchten Sie herausfinden ob Ihr Grundstück dafür geeignet ist? Gerne beraten unsere Architekten Sie in einem kostenfreien und unverbindlichen Erstgespräch.