Bauen auf kleinen Grundstücken

Wie kann ein kleines oder schmales Grundstück bestmöglich genutzt werden?

Sie können günstig ein verwinkeltes Grundstück erwerben? Ihre Eltern stellen Ihnen auf ihrem eigenen Grundstück einen Bauplatz zur Verfügung oder Sie haben in zentraler Lage eine Baulücke gefunden? Auch auf kleinen oder schmalen Grundstücken kann Ihr Traumhaus realisiert werden! Dabei ist jedoch Kreativität und Vorstellungskraft gefragt. Grundsätzlich gilt: je schwieriger die Ausgangslage, desto weniger kann auf Standardlösungen zurückgegriffen werden. Ein einfallsreicher Architekt kann hier wertvolle Dienste leisten. Ein individueller und gut geplanter Hausentwurf nutzt auch ein Grundstück mit ungewöhnlicher Fläche optimal aus.

Idealerweise sollte bereits frühzeitig ein Fachmann zu Rate gezogen werden. Damit es später keine böse Überraschung gibt, muss geprüft werden, wie das Grundstück genutzt werden darf. Wichtig ist vor allem wieviel Fläche bebaut werden darf, welcher Abstand zu den Nachbargebäuden notwendig ist, wie viele Geschosse zulässig sind und welche Bauweise erlaubt ist. Nur so lässt sich planen, ob die eigenen Vorstellungen auf dem Grundstück umgesetzt werden können oder nicht.

Eine individuelle Planung muss dabei noch nicht einmal teurer sein als ein Haus von der Stange. Denn, wenn jeder Zentimeter zählt, sollte auf kompakte Hausentwürfe zurückgegriffen werden. Dabei werden große Verkehrsflächen, wie z.B. lange Flure oder Erker und Flügel vermieden. Somit wird auch weniger Material benötigt – das spiegelt sich dann häufig in geringeren Baukosten wider.

Ein kleines Grundstück bedeutet nicht zwangsläufig auch, dass nur ein Haus mit geringer Wohnfläche realisiert werden kann. Ein schmales Grundstück kann beispielsweise auch einen Entwurf zulassen, der in die Tiefe oder in die Höhe geht. Auch mit der richtigen Dachform können zusätzliche Quadratmeter gewonnen werden.