Anbau, Umbau, Nutzungsänderung oder Sanierung bei Wohnhäusern
Es gibt zahlreiche Gründe für die Veränderung eines bestehenden Wohnhauses: durch einen Anbau soll zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden, mithilfe eines Umbaus soll das Haus besser an die Bedürfnisse seiner Bewohner angepasst werden oder ein Wohnhaus soll mittels einer Nutzungsänderung einem ganz neuen Zweck dienen. Dabei ist es den Bauherren in der Regel ein wichtiges Anliegen, die vorhandene Bausubstanz und den Charakter des Hauses zu erhalten, neue Funktionen zu integrieren und eine Harmonie zwischen Neu und Alt zu schaffen. All diese Maßnahmen, im Fachjargon unter dem Begriff „Bauen im Bestand“ zusammengefasst, sind meist die naheliegendere Lösung im Vergleich zu einem Umzug oder einem Neubau.
Wenn Bauherren ein solches Vorhaben angehen, werden sie mit zahlreichen Fragen konfrontiert. Dazu zählen unter anderem: Welche bebauungsrechtlichen Auflagen müssen bei dem Bauvorhaben beachtet werden? Welche energetischen Vorgaben müssen berücksichtigt werden? Wie viel kosten die geplanten Baumaßnahmen? Können für das geplante Bauvorhaben Fördergelder beantragt werden?
Wir beraten Sie unter anderem zu folgenden Themen
Anbau
- zusätzlicher Wohnraum
- Einliegerwohnung
- Garage
- Abstellräume
- Etc.
Umbau
- Schaffung separater Wohneinheiten
- Barrierefreies Wohnen
- Zusätzlicher Wohnraum
- Etc.
Nutzungsänderung
- Integration von Geschäftsräumen
- Umnutzung von Geschäftsräumen als Wohnraum
- Umnutzung von Wohnräumen als Geschäftsräume
- Etc.
Sanierung
- Bestandsgebäude gemäß aktueller Energiesparverordnung (EnEV) sanieren
- Etc.
viaLog Bauplanung unterstützt Sie beim Anbau oder Umbau Ihres Wohnhauses
Vereinbaren Sie jetzt einen Termin für ein kostenfreies Beratungsgespräch und besprechen Sie Ihre Fragen zum Hausbau persönlich mit unseren Architekten.
Die viaLog-Leistungen für Anbau, Umbau oder Nutzungsänderungen im Wohnungsbau
01
Beratung – Entwurf – Kosten
- ausführliche Beratung zu dem geplanten Bauvorhaben
- Bestandsuntersuchung, u.a. hinsichtlich Statik / Standsicherheit, Sanierungsbedarf, Denkmalschutz, Altlasten
- Bebaubarkeit des Grundstücks klären: Bebauungsplan, Bauvorschriften, Gestaltungssatzung etc.
- Lageplan: Lage des Hauses auf dem Grundstück, Höhenlage, Außenraum etc.
- Kostenrahmen festlegen, Prüfung von Fördermaßnahmen
- Entwurfserstellung: Präsentation der Entwurfsvorschläge, gemeinsame Besprechung und Weiterentwicklung der Planung
- Zusammenstellung der Unterlagen für die Baufinanzierung: Wohnflächenberechnung, Bruttorauminhalt, Kostenschätzung
02
Bauantragsplanung
- 3D-Präsentation zur besseren Vorstellung und Erläuterung des Entwurfs
- Nach Abstimmung der Entwurfsplanung werden die erforderlichen Unterlagen für den Bauantrag erstellt
- Organisation der erforderlichen Fachingenieure wie z. B. Statiker, Haustechnik etc.
- Einreichen der Bauantragsunterlagen bei der zuständigen Behörde, Korrespondenz mit den Fachbereichen der Ämter im Laufe des Antragsverfahrens
03
Ausführungsplanung
- Erarbeitung der Ausführungsplanung für das Objekt
- Entwicklung der konstruktiven Details
- Materialbemusterung für die Innengestaltung
- Erstellung einer ausführlichen Baubeschreibung
- Ausschreibung der Bauleistungen
- Auswertung der Angebote
- Verhandlung und Vergabe der Leistungen an Handwerksfirmen
- Erstellung eines Bauzeitenplanes
04
Bauausführung
- Terminliche Abstimmung der beauftragten Handwerksfirmen
- Organisation der Baustelle
- Überwachung der Arbeiten auf der Baustelle
- Regelmäßige Baubesprechungen mit den Handwerkern
- Moderation zwischen Handwerkern und Bauherr
- Prüfung der eingehenden Rechnungen
- Abnahme der Bauleistungen gemeinsam mit dem Bauherrn
viaLog-Referenzen für Bauen im Bestand
Was Sie von uns erwarten können
- umfassende und neutrale Beratung
- qualifizierte Unterstützung für Ihr Bauprojekt, von der ersten Idee bis zur Fertigstellung
- eine individuelle Planung entsprechend Ihrer Wünsche und Bedürfnisse
- fachliche Beratung zur Reduzierung Ihrer Baukosten durch eine Kostenschätzung, das Aufzeigen von Einsparpotentialen sowie Unterstützung bei Ausschreibung und Angebotsvergleich
- gute Kenntnisse der regionalen Baubranche und überregionaler Spezialisten
Alles inklusive oder auf Zuruf – Unterstützung nach Ihren Wünschen
viaLog Bauplanung bietet die Leistungsphasen 1-8 gemäß der Honorarordnung für Architekten und Ingenieure (HOAI) an. Wir unterstützen Sie mit all diesen Leistungen als Gesamtpaket oder übernehmen einzelne Teilleistungen – ganz so, wie es für Sie und Ihr Bauvorhaben passt.
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